Jazmín : Quand réduire les effectifs ne signifie pas dégrader

Il arrive un moment où posséder une grande maison peut commencer à se sentir un peu différent.

Peut-être aimez-vous encore votre villa. Vous aimez certainement la terrasse, la vue et les souvenirs qui y sont attachés. Mais la piscine a besoin d'entretien. Le jardin a besoin de quelqu'un pour l'entretenir. Il y a des escaliers que vous utilisez moins qu'avant, un système de climatisation qui devra finir par être remplacé, et des pièces qui sont en grande partie occupées lorsque la famille vient séjourner.

Ou peut-être envisagez-vous un déménagement plus important. Vous vivez peut-être au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en Allemagne ou ailleurs en Europe du Nord, où vous avez construit une vie confortable, mais vous vous surprenez de plus en plus à imaginer plus de temps en plein air, des hivers plus doux et un rythme de vie différent. Déménager en Espagne ne signifie pas abaisser vos attentes quant à ce qu'une maison devrait être. Bien au contraire. Si vous comptez faire un déménagement important à la retraite, vous voulez une maison qui vaut la peine d'être choisie.

Rien de tout cela ne signifie nécessairement que vous devez déménager.  Vous commencez peut-être simplement à vous demander si vous souhaitez toujours assumer toutes les responsabilités liées à la maison que vous possédez.

Pour beaucoup de personnes déjà à la retraite sur la Costa Blanca ou envisageant de déménager ici, c'est là que l'idée de réduire les effectifs apparaît pour la première fois. Et presque immédiatement, il y a une objection : je ne veux pas déménager dans un endroit qui me semble être un pas en arrière , et c'est une préoccupation tout à fait raisonnable.

Jazmín, le nouveau bâtiment actuellement en développement à Ciudad Patricia à Benidorm, offre une réponse intéressante. Car même si les responsabilités sont plus modestes, l'ambition pour la maison ne l'est certainement pas.

Et il y a une autre différence qui mérite d'être comprise. Jazmín n'est pas acheté de la même manière qu'un appartement conventionnel neuf. Son modèle de droit d'usage à vie modifie aussi le calcul financier.

Le vrai problème n'est pas seulement de savoir si vous êtes prêt à réduire votre taille de logement. C'est ce que vous voulez que votre maison, et votre argent vous apportent, dans les années à venir.

Une maison neuve fait la différence

Il existe de nombreuses raisons de choisir un bien établi. Mais il y a quelque chose de particulièrement séduisant à entrer dans une maison où tout est nouveau.

Jazmín se compose de seulement 18 appartements tout neufs, chacun avec deux chambres et deux salles de bains. Ils disposent de cuisines modernes à aire ouverte, d'une climatisation moderne et d'une cote énergétique de classe A. Chaque appartement possède sa propre terrasse ou jardin, tandis que les étages supérieurs disposent de terrasses sur le toit. L'espace extérieur du penthouse s'étend sur plus de 150 m². Il y a également un parking dédié et un débarras privé pour chaque appartement.

Regardez les images de Jazmín et la différence est immédiatement évidente. Celle-ci a été conçue comme un développement résidentiel contemporain. Les espaces sont ouverts et lumineux. La vie intérieure et extérieure est étroitement liée. Les cuisines, salles de bain et finitions ont l'apparence et l'ambiance que l'on attend d'un appartement moderne neuf, sur la Costa Blanca.

En d'autres termes, on ne vous demande pas d'accepter que, puisque c'est une vie de retraite, vos attentes envers votre maison devraient devenir d'une certaine manière plus modestes.

Pourquoi le feraient-ils ?

Réduire le travail, pas le mode de vie

« Réduire les effectifs » n'est pas toujours un mot particulièrement utile. Cela nous fait réfléchir à ce que nous abandonnons : moins de mètres carrés, moins de chambres, un jardin plus petit, moins de rangement.  Un calcul plus utile serait de demander ce à quoi vous ne voulez plus passer votre temps à gérer.

Prenez une piscine privée. C'est merveilleux quand on y est. C'est moins agréable quand vous organisez l'entretien, gérez un problème de pompe ou vous demandez pourquoi l'eau a soudainement pris une teinte verte intéressante.

Il en va de même pour les jardins, l'entretien extérieur et tous ces petits travaux liés à la possession d'un bien plus grand. Aucun n'est particulièrement problématique en soi. Ensemble, ils peuvent devenir une quantité surprenante de travail.

Déménager dans un appartement peut enlever une grande partie de cette responsabilité. La difficulté est d'en trouver un qui ne fasse pas paraître le déménagement un sacrifice.

C'est là que le design de Jazmín compte.  Il y a de la place pour des invités. Avoir deux salles de bain permet aux amis ou à la famille de rester sans que tout le monde ait à réorganiser sa routine. Il y a un bon stockage, donc réduire la taille ne vous oblige pas à faire semblant de ne plus posséder rien. Le stationnement est inclus. Et un espace extérieur privé signifie que déménager dans un appartement ne signifie pas renoncer au plaisir du petit-déjeuner ou d'un verre du soir à l'extérieur.

Réduire votre logement ne consiste pas à réduire votre vie, c'est bien plus à garder les aspects de la propriété qui vous tiennent encore à cœur et à lâcher prise sur le reste.

Que signifie le luxe aujourd'hui ?

Le terme « luxe » est utilisé assez librement dans le marketing immobilier.  Mais à ce stade de la vie, cela peut signifier quelque chose de très pratique.

Une grande terrasse est luxueuse si vous l'utilisez réellement tous les jours. Une deuxième salle de bain est luxueuse quand vos enfants viennent pour une semaine. Un bon contrôle climatique compte bien plus pendant une canicule de juillet qu'un hall d'entrée impressionnant. Un débarras devient remarquablement précieux quand vous avez des vélos, des clubs de golf, des outils, des valises et toutes les autres choses qui refusent de disparaître simplement parce que vous avez déménagé dans un appartement.

Mais peut-être que le plus grand luxe est le temps.  Ne pas avoir à entretenir un jardin, organiser des réparations à une piscine ou s'inquiéter de l'extérieur d'une villa en donne plus de temps.

Jazmín combine ces luxes pratiques avec quelque chose de plus immédiatement visible : c'est totalement nouveau. Pour quelqu'un venant d'une villa bien équipée ou d'un appartement de qualité, cela compte. Le déménagement peut toujours donner l'impression d'aller de l'avant.

Il y a cependant une autre partie de la proposition Jazmín qui mérite autant d'attention que l'appartement lui-même.

Vous n'achetez pas Jazmín de manière conventionnelle

Jazmín est vendue hors plan grâce à un droit d'usage à vie, connu en espagnol sous le nom d'usufructe.

En résumé, c'est une structure d'achat qui vous donne le droit de vivre dans votre appartement toute votre vie. Les paiements sont échelonnés au fur et à mesure de l'avancement de la construction et, contrairement à une vente immobilière standard, la structure ne supporte pas la charge fiscale d'achat d'un achat conventionnel.

Cependant, il y a une autre différence très importante : le prix à payer dépend de votre âge au moment de l'achat.  Ainsi, le coût ne dépend pas seulement du choix d'un appartement ou d'un autre. Votre âge fait aussi partie du calcul. Ciudad Patricia propose donc des tarifs personnalisés en fonction de votre âge et de l'appartement qui vous intéresse.

Cela rend la comparaison de Jazmín avec un appartement neuf ordinaire plus intéressante que de simplement mettre deux prix demandés côte à côte.

Vous comparez deux façons différentes d'utiliser votre argent pour offrir votre futur logement.

Que souhaitez-vous que votre propriété fasse pour vous ?

Pendant la majeure partie de notre vie d'adulte, on nous apprend à penser la propriété d'une certaine manière.

Tu achètes une maison. Vous payez pour cela, souvent sur des décennies. J'espère que sa valeur augmentera. Finalement, vous possédez un bien important.  Cela a parfaitement du sens.

Mais votre prochaine maison doit-elle nécessairement accomplir exactement la même tâche que la précédente ?

Pour certaines personnes, conserver la propriété traditionnelle reste extrêmement important. Ils veulent que la propriété fasse partie de leur succession et en tiendront naturellement compte pour décider où vivre.

D'autres atteignent un point où le calcul commence à changer.

Ils ont peut-être déjà accumulé une valeur nette importante dans une villa ou un appartement. Leurs enfants ont leur propre maison et leur propre carrière. L'hypothèque, s'il y en a eu une, a disparu il y a des années. Et de plus en plus, ils commencent à regarder la valeur immobilière liée à leur bien et à poser une autre question :

Que veux-je que cet argent me serve maintenant ?

Peut-être que la solution est de continuer à posséder un bien immobilier de manière conventionnelle.

Mais peut-être que la priorité s'est tournée vers l'utilisation de la richesse accumulée pour créer le style de vie que vous souhaitez pour les 15, 20 ou 25 prochaines années.

Aucune des deux approches n'est automatiquement correcte. Ce qui compte, c'est de reconnaître qu'il s'agit d'objectifs différents.

Ne comparez pas uniquement les prix principaux

Supposons que vous envisagiez Jazmín en plus d'un appartement conventionnel neuf quelque part ailleurs sur la Costa Blanca.

La tentation est de comparer les deux prix et de s'arrêter là. Mais cela ne vous en dit pas beaucoup.

Un achat conventionnel entraîne ses propres coûts d'acquisition et taxes. Le droit d'usage à vie de Jazmín ne supporte pas la charge fiscale d'achat d'une vente standard. Son prix dépend aussi de votre âge, tandis que les paiements sont échelonnés pendant la construction.

Puis il y a la propriété elle-même.  Qu'est-ce qui est inclus ? Quelles installations aurez-vous autour de vous ? Quelles responsabilités d'entretien vous resteront ? Dans quel type d'environnement allez-vous vous installer ? Et, peut-être plus important encore, qu'essaiez-vous d'accomplir avec ce déménagement ?

Ces questions deviennent particulièrement pertinentes si vous vendez un bien existant pour financer votre prochaine maison.

Imaginez, par exemple, que vous vendiez une villa que vous possédez depuis de nombreuses années. Le calcul pertinent n'est pas nécessairement de savoir combien du produit de la vente vous pouvez immédiatement réinvestir dans un autre bien.

Vous pourriez plutôt demander combien de capital il vous faut pour sécuriser la maison que vous souhaitez à vie, et ce que vous souhaitez faire du reste.

Voyager plus ? Aider des enfants ou des petits-enfants ? Garder une réserve financière plus importante ? Simplement avoir plus de flexibilité ?

L'objectif n'est pas nécessairement de posséder le plus de mètres carrés possible. C'est de décider comment vous voulez vivre et comment vous souhaitez que votre capital soutienne cette décision.

Pourquoi l'âge influence-t-il le prix du Jazmín ?

C'est l'un des aspects les plus inhabituels de Jazmín si vous êtes habitué au marché immobilier traditionnel. Normalement, un vendeur ne se soucie pas que vous ayez 55 ou 75 ans. Le bien a un prix demandé.

Le droit d'usage à vie fonctionne différemment. Chez Jazmín, le prix dépend de votre âge d'achat ainsi que de votre choix d'appartement.

Cela signifie qu'un prix générique annoncé ne peut pas en dire plus. Le chiffre pertinent est le prix personnalisé pour vous.

C'est aussi pourquoi ce modèle doit être compris selon ses propres termes, plutôt que traité comme une simple façon d'acheter un appartement en pleine propriété conventionnel.

Si vous envisagez sérieusement Jazmín, c'est un domaine où il vaut la peine de poser des questions détaillées. Ciudad Patricia peut expliquer le droit d'usage à vie, fournir le prix correspondant à votre âge et à votre appartement préféré, et expliquer comment fonctionnent les paiements échelonnés.

Vous pourrez alors comparer cette proposition correctement avec vos autres options.

Quelque chose de nouveau dans quelque chose d'établi

Il y a un autre avantage inhabituel à Jazmín, et cela n'a rien à voir avec la finance.

Acheter une maison neuve signifie souvent s'investir dans un tout nouvel environnement.

Les jardins viennent d'être plantés. Les installations viennent d'ouvrir. Les voisins arrivent à des moments différents. Parfois, on vit en parallèle avec des travaux de construction en cours. Il peut falloir des années avant qu'un nouveau développement ne semble vraiment établi.

Jazmín renverse la situation ; les appartements sont tout neufs, mais pas Ciudad Patricia.

Jazmín est en construction dans le parc établi de 10 hectares de Ciudad Patricia, sur les pentes de la Sierra Helada, au nord de Benidorm. Le bâtiment central, le restaurant, la réception, le centre de beauté, les piscines intérieures et extérieures, les jardins, les activités de bien-être et d'autres services font déjà partie de la communauté.

Cette combinaison mérite d'être envisagée.

On comprend l'attrait d'emménager dans un endroit vraiment nouveau, alors qu'à l'extérieur de chez soi, il y a déjà un environnement mature.

Et tu as toujours ta propre porte d'entrée.

Ce dernier point est important. Jazmín est conçue pour une vie indépendante. Tu vis dans ton propre appartement et tu organises ta propre vie. La différence est que les installations, activités, services et la communauté élargie de Ciudad Patricia sont à proximité.

Peut-être que la vraie question n'est pas de savoir s'il faut réduire la taille

Si vous êtes heureux dans votre maison actuelle, il n'y a peut-être aucune raison de déménager.

Mais si vous avez déjà commencé à réfléchir à la quantité de travaux que votre propriété exige, ou si vous vous demandez si vous avez vraiment besoin d'autant de maison, il vaut la peine de dépasser l'idée habituelle de réduire la maison.

Vous pourriez vouloir moins de responsabilités sans vouloir moins de confort.

Vous pourriez vouloir une propriété plus petite mais un meilleur espace extérieur. Un appartement, mais avec de la place pour des invités. Un endroit plus facile à gérer, mais toujours contemporain, attirant et vraiment agréable à visiter.

Et financièrement, vous pourriez décider que posséder un autre bien conventionnel est exactement ce que vous souhaitez.

Ou vous pourriez regarder le droit d'usage à vie et réaliser que vos priorités ont changé.

C'est ce qui rend Jazmín intéressante.

Ce n'est pas simplement un nouvel immeuble à Ciudad Patricia. Elle offre une combinaison différente : une maison neuve, de plus haute qualité, une vie autonome au sein d'une communauté établie, et une structure d'achat basée sur la garantie de votre droit d'y vivre à vie.

Pour quelqu'un qui réfléchit sérieusement à ce qu'il attend de sa prochaine maison, c'est une proposition qui mérite de faire les calculs.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'Edificio Jazmín, demander la disponibilité actuelle et demander à Ciudad Patricia des tarifs personnalisés en fonction de votre âge et de votre appartement préféré.

Résumé

L'Edificio Jazmín est un nouveau développement de 18 appartements pour retraités de deux chambres et deux salles de bain, situé à Ciudad Patricia à Benidorm, sur la Costa Blanca en Espagne. Les tout nouveaux appartements comprennent des cuisines contemporaines à aire ouverte, des terrasses ou jardins privés, la climatisation, le parking et le rangement, et sont conçus pour une vie autonome au sein de la communauté établie de 10 hectares de Ciudad Patricia. Jazmín est vendue sur plan via un droit d'usage à vie (usufructo), qui donne aux résidents le droit de vivre dans leur appartement à vie. La tarification dépend de l'âge de l'acheteur et de l'appartement choisi, les paiements sont échelonnés pendant la construction, et la structure ne supporte pas la charge fiscale d'achat d'une vente immobilière standard. La livraison finale est prévue pour 2027.

Questions fréquemment posées

Quel est le droit d'usage à vie à l'Edificio Jazmín ?

Le droit d'usage à vie, ou usufructo, est la structure d'achat utilisée pour Jazmín. Cela vous donne le droit de vivre dans votre appartement toute votre vie. Les paiements sont échelonnés au fur et à mesure de l'avancement de la construction et la structure ne supporte pas la charge fiscale d'achat d'une vente standard de bien.

Le prix d'un appartement à Jazmín dépend-il de votre âge ?

Oui. Le prix dépend de votre âge au moment de l'achat ainsi que de l'appartement que vous choisissez. Ciudad Patricia peut proposer un prix personnalisé en fonction de votre âge et de votre appartement préféré.

L'Edificio Jazmín est-il un nouveau développement ?

Oui. Jazmín se compose de 18 appartements tout neufs en construction dans la résidence de retraite existante Ciudad Patricia à Benidorm. La livraison finale est prévue pour 2027.

Qu'est-ce qui est inclus dans un appartement Jazmín ?

Chaque appartement dispose de deux chambres, deux salles de bains, d'une cuisine contemporaine à aire ouverte, de la climatisation, d'un espace extérieur privé, d'un parking dédié et d'un espace de stockage privé. Selon l'appartement, l'espace extérieur peut être une terrasse, un jardin ou une terrasse sur le toit.

Jazmín est-elle conçue pour une vie autonome ?

Oui. Jazmín est spécialement conçu pour les retraités qui souhaitent continuer à vivre de manière autonome dans leur propre appartement privé tout en bénéficiant des installations, activités, services et communauté de Ciudad Patricia à proximité.

Où se trouve l'Edificio Jazmín ?

Jazmín se trouve dans le parc de 10 hectares de Ciudad Patricia, sur les pentes de la Sierra Helada, au nord de Benidorm, sur la Costa Blanca. Le bâtiment est proche du bâtiment central de Ciudad Patricia ainsi que des piscines intérieures et extérieures.

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