Jazmín: Wanneer verkleinen niet betekent dat je moet teruggaan

Er komt een moment waarop het bezitten van een groot huis iets anders kan aanvoelen.

Misschien hou je nog steeds van je villa. Je houdt zeker van het terras, het uitzicht en de herinneringen die eraan verbonden zijn. Maar het zwembad moet verzorgd worden. De tuin heeft iemand nodig die hem onderhoudt. Er zijn trappen die je minder gebruikt dan vroeger, een airconditioningsysteem dat uiteindelijk vervangen moet worden, en kamers die grotendeels bezet zijn als familie komt logeren.

Of misschien overweeg je een grotere verhuizing. Misschien woon je in het Verenigd Koninkrijk, Nederland, Duitsland of elders in Noord-Europa, waar je een comfortabel leven hebt opgebouwd, maar steeds vaker meer tijd buiten bent, mildere winters en een ander levenstempo voorstelt. Verhuizen naar Spanje betekent niet dat je je verwachtingen van wat een huis zou moeten zijn verlaagt. Integendeel. Als je een belangrijke verhuizing gaat maken tijdens je pensioen, wil je een huis dat de moeite waard voelt om voor te verhuizen.

Dit betekent niet per se dat je  moet  verhuizen.  Misschien begin je je af te vragen of je nog steeds alle verantwoordelijkheden wilt die bij het huis horen dat je hebt.

Voor veel mensen die al met pensioen zijn op de Costa Blanca of overwogen hierheen te verhuizen, is dat waar het idee van verkleining voor het eerst opduikt. En bijna meteen is er een bezwaar: ik wil niet ergens naartoe gaan waar het als een stap terug voelt en dat is een volkomen redelijke zorg.

Jazmín, het nieuwe gebouw dat momenteel wordt ontwikkeld in Ciudad Patricia in Benidorm, biedt een interessant antwoord. Want hoewel de verantwoordelijkheden kleiner kunnen zijn, is de ambitie voor het huis dat zeker niet.

En er is nog een ander verschil dat het begrijpen waard is. Jazmín wordt niet op dezelfde manier gekocht als een conventioneel nieuwbouwappartement. Het Lifetime Right of Use-model verandert ook de financiële berekening.

Het echte probleem is niet alleen of je klaar bent om te verkleinen. Het is wat je wilt dat je huis en je geld je in de komende jaren geven.

Een gloednieuw huis maakt een verschil

Er zijn genoeg redenen om voor een gevestigd pand te kiezen. Maar er is iets bijzonder aantrekkelijks aan het binnenlopen van een huis waar alles nieuw is.

Jazmín bestaat uit slechts 18 gloednieuwe appartementen, elk met twee slaapkamers en twee badkamers. Ze beschikken over moderne open keukens, moderne airconditioning en een Class A energieclassificatie. Elk appartement heeft een eigen terras of tuin, terwijl de bovenverdiepingen dakterrassen hebben. De buitenruimte van het penthouse beslaat meer dan 150 m². Er is ook een speciale parkeerplaats en een privé-opslagruimte voor elk appartement.

Kijk naar de beelden van Jazmín en het verschil is meteen duidelijk. Dit is opgezet als een hedendaagse woonwijk. De ruimtes zijn open en licht. Binnen- en buitenleven zijn nauw met elkaar verbonden. De keukens, badkamers en afwerkingen hebben de uitstraling en sfeer die je zou verwachten van een modern nieuwbouwappartement aan de Costa Blanca.

Met andere woorden, je wordt niet gevraagd te accepteren dat omdat dit pensioenwonen is, je verwachtingen van je huis op de een of andere manier bescheidener zouden moeten worden.

Waarom zouden ze?

Het werk verkleinen, niet de levensstijl

"Afbouwen" is niet altijd een bijzonder behulpzaam woord. Het zet ons vaak aan het denken over wat we opgeven: minder vierkante meters, minder slaapkamers, een kleinere tuin, minder opslag.  Een nuttigere berekening is misschien om te vragen waar je je tijd niet meer aan wilt besteden.

Neem een privézwembad. Het is geweldig als je erin zit. Minder bijzonder als je onderhoud regelt, een pompprobleem hebt of je afvraagt waarom het water plotseling een interessante groene tint heeft gekregen.

Hetzelfde geldt voor tuinen, buitenonderhoud en al die kleine klusjes die komen kijken bij het bezitten van een groter pand. Geen van deze is op zichzelf bijzonder problematisch. Gezamenlijk kunnen ze een verrassend hoeveelheid werk worden.

Verhuizen naar een appartement kan veel van die verantwoordelijkheid wegnemen. De moeilijkheid is er een te vinden die de beweging niet als een offer laat voelen.

Daar gaat het ontwerp van Jazmín om.  Er is plek voor gasten. Twee badkamers betekent dat vrienden of familie kunnen blijven zonder dat iedereen zijn routine hoeft te herorganiseren. Er is goede opslag, dus verkleinen betekent niet dat je hoeft te doen alsof je ineens niets meer bezit. Parkeren is inbegrepen. En privé buitenruimte betekent dat verhuizen naar een appartement niet betekent dat je het plezier van ontbijt of een avonddrankje buiten opgeeft.

Verkleinen gaat niet over het verkleinen van je leven, het gaat veel meer over het behouden van de delen van het bezit van een huis waar je nog om geeft en het loslaten van de rest.

Wat betekent luxe nu?

Luxe is een woord dat vrij vrij wordt gebruikt in vastgoedmarketing.  Maar in deze levensfase kan het iets heel praktisch betekenen.

Een groot terras is luxueus als je het elke dag gebruikt. Een tweede badkamer is luxueus als je kinderen een week komen. Goede klimaatbeheersing is aanzienlijk belangrijker tijdens een hittegolf in juli dan een indrukwekkende hal. Een opslagruimte wordt opmerkelijk waardevol als je fietsen, golfclubs, gereedschap, koffers en al die andere dingen hebt die niet willen verdwijnen alleen omdat je naar een appartement bent verhuisd.

Maar misschien is de grootste luxe tijd.  Niet hoeven een tuin te onderhouden, reparaties aan een zwembad te regelen of je zorgen te maken over de buitenkant van een villa, geeft je meer ervan.

Jazmín combineert die praktische luxe met iets dat direct zichtbaar is: het is volledig nieuw. Voor iemand die uit een goed ingerichte villa of een hoogwaardig appartement komt, is dat belangrijk. De verhuizing kan nog steeds voelen als vooruitgaan.

Er is echter nog een ander deel van het voorstel van Jazmín dat net zoveel aandacht verdient als het appartement zelf.

Je koopt Jazmín niet op de conventionele manier

Jazmín wordt off-plan verkocht met behulp van een levenslang gebruiksrecht, in het Spaans bekend als usufructo.

Simpel gezegd is het een koopstructuur die je het recht geeft om levenslang in je appartement te wonen. De betalingen worden gespreid naarmate de bouw vordert en, in tegenstelling tot een standaard verkoop van een woning, draagt het gebouw niet de aankoopbelastinglast van een conventionele aankoop.

Er is echter nog een heel belangrijk verschil, want de prijs die je betaalt hangt af van je leeftijd op het moment van aankoop.  De kosten worden dus niet alleen bepaald door of je voor het ene of het andere appartement kiest. Je leeftijd speelt ook een rol in de berekening. Ciudad Patricia biedt daarom gepersonaliseerde prijzen op basis van uw leeftijd en het appartement waarin u geïnteresseerd bent.

Dat maakt het vergelijken van Jazmín met een gewoon nieuwbouwappartement interessanter dan simpelweg twee vraagprijzen naast elkaar zetten.

Je vergelijkt twee verschillende manieren om je geld te gebruiken om je toekomstige huis te realiseren.

Wat wil je dat je woning voor je doet?

Gedurende het grootste deel van ons volwassen leven leren we om op een bepaalde manier over eigendom na te denken.

Je koopt een huis. Je betaalt ervoor, vaak over decennia. Hopelijk stijgt de waarde. Uiteindelijk bezit je een aanzienlijk bezit.  Het is volkomen logisch.

Maar moet je volgende huis per se precies hetzelfde werk vervullen als je vorige?

Voor sommige mensen blijft het behouden van conventioneel eigendom van een onroerend goed uiterst belangrijk. Ze willen dat het eigendom deel uitmaakt van hun nalatenschap en zullen daar vanzelfsprekend rekening mee houden bij hun woonplaats.

Andere bereiken een punt waarop de berekening begint te veranderen.

Ze hebben mogelijk al aanzienlijke eigen waarde opgebouwd in een villa of appartement. Hun kinderen hebben hun eigen huizen en carrières. De hypotheek, als die er ooit was, is jaren geleden verdwenen. En steeds vaker kijken ze naar de waarde die aan hun eigendom is vastgelegd en stellen ze een andere vraag:

Wat wil ik nu dat geld voor mij doet?

Misschien is het antwoord om op de conventionele manier door te gaan met het bezitten van onroerend goed.

Maar misschien is de prioriteit verschoven naar het gebruik van opgehoopt vermogen om de levensstijl te creëren die je wilt voor de komende 15, 20 of 25 jaar.

Geen van beide benaderingen is automatisch juist. Wat telt is het erkennen dat het verschillende doelstellingen zijn.

Vergelijk niet alleen de hoofdprijzen

Stel dat je Jazmín overweegt naast een conventioneel nieuwbouwappartement ergens anders aan de Costa Blanca.

De verleiding is om de twee prijzen te vergelijken en daar te stoppen. Maar dat zegt je niet veel.

Een conventionele aankoop brengt zijn eigen aanschafkosten en belastingen met zich mee. Het Levenslange Gebruiksrecht van Jazmín draagt niet de aankoopbelastinglast van een standaardverkoop. De prijs hangt ook af van je leeftijd, terwijl de betalingen tijdens de bouw gespreid zijn.

Dan is er nog de eigenschap zelf.  Wat is inbegrepen? Welke faciliteiten heb je om je heen? Welke onderhoudstaken blijven van jou? In wat voor omgeving ga je verhuizen? En, misschien wel het belangrijkste, wat probeer je te bereiken met deze verhuizing?

Deze vragen worden vooral relevant als je een bestaand pand verkoopt om je volgende huis te financieren.

Stel je bijvoorbeeld voor dat je een villa verkoopt die je al vele jaren bezit. De relevante berekening is niet per se hoeveel van de verkoopopbrengst je direct in een ander pand kunt stoppen.

Je kunt in plaats daarvan vragen hoeveel kapitaal je nodig hebt om het huis dat je voor het leven wilt veiligstellen, en wat je met de rest wilt doen.

Meer reizen? Kinderen of kleinkinderen helpen? Een grotere financiële reserve aanhouden? Gewoon meer flexibiliteit hebben?

Het doel is niet per se om zoveel mogelijk vierkante meter te bezitten. Het is om te bepalen hoe je wilt leven en hoe je wilt dat je kapitaal die beslissing ondersteunt.

Waarom beïnvloedt leeftijd de prijs van Jazmín?

Dit is een van de meest bijzondere aspecten van Jazmín als je gewend bent aan de conventionele vastgoedmarkt. Normaal gesproken maakt het een verkoper niet uit of je 55 of 75 bent. Het pand heeft een vraagprijs.

Het levenslange gebruiksrecht werkt anders. Bij Jazmín hangt de prijs af van je leeftijd bij aankoop en je keuze van appartement.

Dat betekent dat een generieke prijs maar zoveel kan vertellen. Het relevante bedrag is de gepersonaliseerde prijs voor jou.

Het is ook de reden waarom dit model op zichzelf begrepen moet worden in plaats van te worden behandeld alsof het gewoon een andere manier is om een conventioneel appartement te kopen.

Als je serieus Jazmín overweegt, is dit een gebied waar het de moeite waard is om gedetailleerde vragen te stellen. Ciudad Patricia kan het Lifetime Right of Use uitleggen, de prijs geven die overeenkomt met uw leeftijd en voorkeursappartement, en uitleggen hoe de gespreide betalingen werken.

Je kunt dat voorstel dan goed vergelijken met je andere opties.

Iets nieuws in iets gevestigds

Er is nog een ander ongewoon voordeel aan Jazmín, en dat heeft niets met financiën te maken.

Een gloednieuw huis kopen betekent vaak dat je in een geheel nieuwe omgeving investeert.

De tuinen zijn net aangeplant. De faciliteiten zijn net geopend. Buren komen op verschillende tijdstippen aan. Soms leef je naast de voortdurende bouw. Het kan jaren duren voordat een nieuwe ontwikkeling goed wordt gevestigd.

Jazmín draait die situatie om; de appartementen zijn gloednieuw, maar Ciudad Patricia niet.

Jazmín wordt gebouwd binnen het 10 hectare grote park van Ciudad Patricia op de hellingen van de Sierra Helada, ten noorden van Benidorm. Het Centraal Gebouw, restaurant, receptie, schoonheidscentrum, binnen- en buitenzwembaden, tuinen, wellnessactiviteiten en andere diensten maken al deel uit van de gemeenschap.

Die combinatie is het overwegen waard.

Je begrijpt de aantrekkingskracht van verhuizen naar iets echt nieuws, terwijl er buiten je voordeur al een volwassen omgeving is.

En je hebt nog steeds je eigen voordeur.

Dat laatste punt is belangrijk. Jazmín is ontworpen voor zelfstandig wonen. Je woont in je eigen appartement en regelt je eigen leven. Het verschil is dat de faciliteiten, activiteiten, diensten en de bredere gemeenschap van Ciudad Patricia dichtbij zijn.

Misschien is de echte vraag niet of je moet verkleinen

Als je tevreden bent in je huidige huis, is er misschien geen reden om te verhuizen.

Maar als je al bent begonnen na te denken over de hoeveelheid werk die je woning vereist, of je afvraagt of je echt zoveel huis nodig hebt, is het de moeite waard om verder te kijken dan het gebruikelijke idee van verkleinen.

Je wilt misschien minder verantwoordelijkheid zonder minder comfort te willen.

Misschien wil je een kleiner perceel maar betere buitenruimte. Een appartement, maar wel een met plek voor gasten. Een plek die makkelijker te beheren is, maar toch hedendaags, aantrekkelijk en echt plezierig om naar huis te komen.

En financieel zou je kunnen besluiten dat het bezitten van een ander conventioneel pand precies is wat je wilt.

Of je kijkt misschien naar het Lifetime Right of Use en realiseert je dat je prioriteiten zijn veranderd.

Dat is wat Jazmín interessant maakt.

Het is niet zomaar een nieuw appartementencomplex in Ciudad Patricia. Het biedt een andere combinatie: een gloednieuw, hoger gespecificeerd huis, zelfstandig wonen binnen een gevestigde gemeenschap en een aankoopstructuur gebaseerd op het waarborgen van uw recht om er levenslang te wonen.

Voor iemand die serieus nadenkt over wat hij of zij van zijn volgende huis wil, is dat een voorstel waar je rekening mee moet houden.

Voor meer informatie kun je Edificio Jazmín bekijken, de huidige beschikbaarheid aanvragen en Ciudad Patricia vragen om persoonlijke prijzen op basis van je leeftijd en je voorkeursappartement.

Samenvatting

Edificio Jazmín is een nieuwe ontwikkeling van 18 tweekamerappartementen met twee slaapkamers en twee badkamers binnen Ciudad Patricia in Benidorm aan de Costa Blanca in Spanje. De gloednieuwe appartementen beschikken over hedendaagse open keukens, privéterrassen of tuinen, airconditioning, parkeergelegenheid en opslag, en zijn ontworpen voor zelfstandig wonen binnen de gevestigde 10 hectare grote gemeenschap van Ciudad Patricia. Jazmín wordt off-plan verkocht via een levenslang gebruiksrecht (usufructo), dat bewoners het recht geeft om levenslang in hun appartement te wonen. De prijs hangt af van de leeftijd van de koper en het gekozen appartement, de betalingen zijn gespreid tijdens de bouw, en het gebouw draagt niet de aankoopbelastinglast van een standaard vastgoedverkoop. De definitieve levering is gepland voor 2027.

Veelgestelde vragen

Wat is het levenslange gebruiksrecht bij Edificio Jazmín?

Het Levenslange Gebruiksrecht, of usufructo, is de aankoopstructuur die voor Jazmín wordt gebruikt. Het geeft je het recht om levenslang in je appartement te wonen. De betalingen worden gespreid naarmate de bouw vordert en het gebouw draagt niet de aankoopbelastinglast van een standaard vastgoedverkoop.

Hangt de prijs van een appartement in Jazmín af van je leeftijd?

Ja. De prijs hangt af van je leeftijd op het moment van aankoop en het appartement dat je kiest. Ciudad Patricia kan een persoonlijke prijs aanbieden op basis van uw leeftijd en uw favoriete appartement.

Is Edificio Jazmín een nieuwe ontwikkeling?

Ja. Jazmín bestaat uit 18 gloednieuwe appartementen die worden gebouwd binnen de bestaande Ciudad Patricia seniorengemeenschap in Benidorm. De definitieve levering is gepland voor 2027.

Wat is inbegrepen bij een appartement in Jazmín?

Elk appartement heeft twee slaapkamers, twee badkamers, een moderne open keuken, airconditioning, een privé buitenruimte, een speciale parkeerplaats en een eigen opslagruimte. Afhankelijk van het appartement kan de buitenruimte een terras, tuin of dakterras zijn.

Is Jazmín ontworpen voor zelfstandig wonen?

Ja. Jazmín is speciaal ontworpen voor gepensioneerden die zelfstandig willen blijven wonen in hun eigen privéappartement, terwijl ze de faciliteiten, activiteiten, diensten en gemeenschap van Ciudad Patricia in de buurt beschikken.

Waar is Edificio Jazmín?

Jazmín ligt binnen het 10 hectare grote park van Ciudad Patricia op de hellingen van de Sierra Helada, ten noorden van Benidorm aan de Costa Blanca. Het gebouw ligt dicht bij het Centraal Gebouw van Ciudad Patricia en heeft binnen- en buitenzwembaden.

Voor meer informatie kunt u het onderstaande aanvraagformulier invullen. Hartelijk dank.