Jazmín: Cuando reducir el tamaño no significa degradar

Llega un momento en que tener una casa grande puede empezar a sentirse un poco diferente.

Quizá aún ames tu villa. Sin duda te encanta la terraza, las vistas y los recuerdos que la acompaña. Pero la piscina necesita cuidado. El jardín necesita a alguien que lo mantenga. Hay escaleras que usas menos que antes, un sistema de aire acondicionado que eventualmente habrá que reemplazar y habitaciones que están mayormente ocupadas cuando vienen los familiares.

O quizá estés considerando un cambio más grande. Puede que vivas en Reino Unido, Países Bajos, Alemania o en cualquier otro lugar del norte de Europa, donde has construido una vida cómoda, pero cada vez más te imaginas más tiempo al aire libre, inviernos más suaves y un ritmo de vida diferente. Mudarse a España no significa bajar tus expectativas sobre lo que debería ser una vivienda. Todo lo contrario. Si vas a hacer un cambio importante en la jubilación, quieres una casa por la que merezca la pena mudarte.

Nada de esto significa necesariamente que tengas que mudarte.  Puede que simplemente empieces a preguntarte si sigues queriendo toda la responsabilidad que conlleva la casa que tienes.

Para muchas personas ya jubiladas en la Costa Blanca o que están considerando mudarse aquí, ahí es donde surge por primera vez la idea de reducir el tamaño. Y casi de inmediato, hay una objeción: no quiero mudarme a un lugar que me parezca un paso atrás y esa es una preocupación perfectamente razonable.

Jazmín, el nuevo edificio que actualmente se está desarrollando en Ciudad Patricia, en Benidorm, ofrece una respuesta interesante. Porque, aunque las responsabilidades sean menores, la ambición para la casa desde luego no lo es.

Y hay otra diferencia que merece la pena entender. Jazmín no se compra de la misma manera que un apartamento convencional de nueva construcción. Su modelo de Derecho de Uso de por vida también cambia el cálculo financiero.

El verdadero problema no es solo si estás listo para reducir el tamaño de la casa. Es lo que quieres que tu hogar y tu dinero te den en los próximos años.

Una casa nueva marca la diferencia

Hay muchas razones para elegir una propiedad consolidada. Pero hay algo especialmente atractivo en entrar en una casa donde todo es nuevo.

Jazmín consta de solo 18 apartamentos nuevos, cada uno con dos dormitorios y dos baños. Cuentan con cocinas modernas de planta abierta, aire acondicionado moderno y una clasificación energética de Clase A. Cada apartamento tiene su propia terraza o jardín, mientras que las plantas superiores tienen terrazas en la azotea. El espacio exterior del ático se extiende por más de 150 m². También hay un aparcamiento dedicado y un trastero privado para cada apartamento.

Mira las imágenes de Jazmín y la diferencia es inmediatamente evidente. Este ha sido concebido como un desarrollo residencial contemporáneo. Los espacios son abiertos y luminosos. La vida interior y exterior están estrechamente conectadas. Las cocinas, baños y acabados tienen el aspecto y la sensación que esperarías de un apartamento moderno de nueva construcción en la Costa Blanca.

En otras palabras, no se te está pidiendo que aceptes que, por ser una vida de jubilación, tus expectativas sobre tu hogar deberían volverse de alguna manera más modestas.

¿Por qué iban a hacerlo?

Reducir el trabajo, no el estilo de vida

"Reducir personal" no siempre es una palabra especialmente útil. Suele hacernos pensar en lo que estamos renunciando: menos metros cuadrados, menos dormitorios, un jardín más pequeño, menos almacenamiento.  Un cálculo más útil podría ser preguntar con qué ya no quieres pasar tu tiempo lidiando.

Lleva una piscina privada. Es maravilloso cuando estás en ella. Menos maravilloso cuando estás organizando mantenimiento, lidiando con un problema con la bomba o preguntándote por qué el agua de repente se ha vuelto de un tono verde curioso.

Lo mismo ocurre con los jardines, el mantenimiento exterior y todos esos pequeños trabajos que conlleva tener una propiedad grande. Ninguna es especialmente problemática por sí sola. En conjunto, pueden convertirse en una cantidad sorprendente de trabajo.

Mudarse a un piso puede eliminar gran parte de esa responsabilidad. La dificultad está en encontrar uno que no haga que el traslado parezca un sacrificio.

Ahí es donde importa el diseño de Jazmín.  Hay espacio para invitados. Tener dos baños significa que amigos o familiares pueden quedarse sin que todos tengan que reorganizar sus rutinas. Hay un almacenamiento adecuado, así que reducir el tamaño no requiere que finjas que de repente no tienes nada. El aparcamiento está incluido. Y un espacio privado al aire libre significa que mudarse a un piso no significa renunciar al placer del desayuno o a una copa nocturna al aire libre.

Reducir tamaño no consiste en reducir tu vida, sino mucho más en conservar las partes de la propiedad que aún te importan y dejar ir el resto.

¿Qué significa lujo ahora?

Lujo es una palabra que se usa bastante libremente en el marketing inmobiliario.  Pero en esta etapa de la vida, puede significar algo bastante práctico.

Una terraza grande es lujosa si realmente la usas todos los días. Un segundo baño es lujoso cuando tus hijos vienen una semana. Un buen control climático importa mucho más durante una ola de calor en julio que un vestíbulo impresionante. Un trastero se vuelve notablemente valioso cuando tienes bicicletas, palos de golf, herramientas, maletas y todas esas cosas que se niegan a desaparecer simplemente porque te has mudado a un piso.

Pero quizá el mayor lujo sea el tiempo.  No tener que mantener un jardín, organizar reparaciones en una piscina o preocuparse por el exterior de una villa te da más de eso.

Jazmín combina esos lujos prácticos con algo más visible de inmediato: es completamente nuevo. Para alguien que viene de una villa bien equipada o de un apartamento de alta calidad, eso importa. El movimiento aún puede sentirse como avanzar.

Sin embargo, hay otra parte de la propuesta Jazmín que merece tanto reflexión como el propio apartamento.

No estás comprando Jazmín de la manera convencional

Jazmín se vende en plano utilizando un Derecho de Uso de por vida, conocido en español como usufructo.

En pocas palabras, es una estructura de compra que te da derecho a vivir en tu piso de por vida. Los pagos se escalonan a medida que avanza la construcción y, a diferencia de una venta estándar, la estructura no soporta la carga fiscal de compra de una compra convencional.

Sin embargo, hay otra diferencia muy importante: el precio que pagas depende de tu edad en el momento de la compra.  Así que el coste no se determina solo por si eliges un piso u otro. Tu edad también forma parte del cálculo. Por ello, Ciudad Patricia ofrece precios personalizados según tu edad y el piso que te interesa.

Eso hace que comparar Jazmín con un piso normal de nueva construcción sea más interesante que simplemente poner dos precios de venta uno al lado del otro.

Estás comparando dos formas diferentes de usar tu dinero para proveer tu futuro hogar.

¿Qué quieres que haga tu propiedad por ti?

Durante la mayor parte de nuestra vida adulta, nos enseñan a pensar en la propiedad de una manera particular.

Compras una casa. Tú lo pagas, a menudo a lo largo de décadas. Ojalá su valor aumente. Al final, posees un activo considerable.  Tiene todo el sentido.

Pero, ¿tu próxima casa tiene que realizar exactamente el mismo trabajo que la anterior?

Para algunas personas, mantener la propiedad tradicional seguirá siendo sumamente importante. Quieren que la propiedad forme parte de su patrimonio y, naturalmente, tendrán eso en cuenta a la hora de decidir dónde vivir.

Otros llegan a un punto en el que el cálculo empieza a cambiar.

Puede que ya hayan acumulado un patrimonio considerable en una villa o un apartamento. Sus hijos tienen su propio hogar y carrera. La hipoteca, si es que alguna vez hubo una, desapareció hace años. Y cada vez más empieza a mirar el valor atado a su propiedad y a hacerse una pregunta diferente:

¿Qué quiero que haga ahora este dinero?

Quizá la respuesta sea seguir siendo propietario de la manera convencional.

Pero quizá la prioridad se haya desplazado hacia usar la riqueza acumulada para crear el estilo de vida que deseas para los próximos 15, 20 o 25 años.

Ninguno de los dos enfoques es automáticamente correcto. Lo que importa es reconocer que son objetivos diferentes.

No compares solo los precios principales

Supón que estás considerando Jazmín junto a un apartamento convencional de construcción nueva en otra parte de la Costa Blanca.

La tentación es comparar los dos precios y quedarse ahí. Pero eso no te dice mucho.

Una compra convencional conlleva sus propios costes de adquisición e impuestos. El Derecho de Uso Vitalicio de Jazmín no asume la carga fiscal de compra de una venta estándar. Su precio también depende de tu edad, mientras que los pagos se escalonan durante la construcción.

Luego está la propiedad en sí.  ¿Qué incluye el producto? ¿Qué instalaciones tendréis a vuestro alrededor? ¿Qué responsabilidades de mantenimiento seguirán siendo tuyas? ¿En qué tipo de entorno te estás mudando? Y, quizás lo más importante, ¿qué intentas lograr con la mudanza?

Estas preguntas se vuelven especialmente relevantes si vendes una propiedad existente para financiar tu próxima vivienda.

Imagina, por ejemplo, que vendes una villa que llevas muchos años en tu propiedad. El cálculo relevante no es necesariamente cuánto de los ingresos de la venta puedes devolver inmediatamente a otra propiedad.

En cambio, podrías preguntarte cuánto capital necesitas para asegurar la vivienda que deseas de por vida y qué te gustaría hacer con el resto.

¿Viajar más? ¿Ayudar a hijos o nietos? ¿Mantener una reserva financiera mayor? ¿Simplemente tener más flexibilidad?

El objetivo no es necesariamente poseer la mayor cantidad posible de metros cuadrados. Es decidir cómo quieres vivir y cómo quieres que tu capital apoye esa decisión.

¿Por qué la edad afecta al precio de la Jazmín?

Este es uno de los aspectos más inusuales de Jazmín si estás acostumbrado al mercado inmobiliario convencional. Normalmente, a un vendedor no le importa si tienes 55 o 75. La propiedad tiene un precio de demanda.

El Derecho de Uso de por vida funciona de forma diferente. En Jazmín, el precio depende de tu edad en el momento de la compra y de tu elección de piso.

Eso significa que un precio genérico anunciado solo puede decirte hasta cierto punto. La cifra relevante es el precio personalizado para ti.

También es por eso que este modelo debe entenderse en sus propios términos, en lugar de tratarse como si fuera simplemente otra forma de comprar un piso convencional en propiedad plena.

Si realmente estás considerando Jazmín, este es un área en la que merece la pena hacer preguntas detalladas. Ciudad Patricia puede explicar el Derecho de Uso de por vida, proporcionar el precio correspondiente a tu edad y apartamento preferido, y explicar cómo funcionan los pagos escalonados.

Luego podrás comparar esa propuesta adecuadamente con tus otras opciones.

Algo nuevo dentro de algo establecido

Hay otra ventaja inusual en Jazmín, y no tiene nada que ver con las finanzas.

Comprar una casa nueva suele significar comprar en un entorno completamente nuevo.

Los jardines acaban de ser plantados. Las instalaciones acaban de abrir. Los vecinos llegan a diferentes horas. A veces vives junto a la construcción continua. Puede pasar años antes de que un nuevo desarrollo se sienta realmente establecido.

Jazmín da la vuelta a esa situación; los pisos son nuevos, pero Ciudad Patricia no.

Jazmín se está construyendo dentro del parque establecido de 10 hectáreas por Ciudad Patricia, en las laderas de la Sierra Helada, al norte de Benidorm. El Edificio Central, el restaurante, la recepción, el centro de belleza, las piscinas cubiertas y exteriores, los jardines, las actividades de bienestar y otros servicios ya forman parte de la comunidad.

Esa combinación merece la pena considerarla.

Entiendes el atractivo de mudarte a un lugar realmente nuevo, mientras que fuera de tu puerta ya hay un ambiente maduro.

Y aún tienes tu propia puerta principal.

Ese último punto importa. Jazmín está diseñado para la vida independiente. Vives en tu propio piso y organizas tu propia vida. La diferencia es que las instalaciones, actividades, servicios y la comunidad en general de Ciudad Patricia están cerca.

Quizá la verdadera cuestión no sea si reducir el tamaño

Si estás contento en tu casa actual, puede que no haya motivo para mudarte.

Pero si ya has empezado a pensar en la cantidad de trabajo que requiere tu propiedad, o te preguntas si realmente necesitas tanta vivienda, merece la pena mirar más allá de la idea habitual de reducir el tamaño.

Puede que quieras menos responsabilidad sin querer menos comodidad.

Quizá quieras una propiedad más pequeña pero con mejor espacio exterior. Un apartamento, pero con espacio para invitados. Un lugar más fácil de gestionar, pero que siga siendo contemporáneo, atractivo y realmente agradable para volver a casa.

Y financieramente, podrías decidir que poseer otra propiedad convencional es exactamente lo que quieres.

O podrías mirar el Derecho de Uso de por vida y darte cuenta de que tus prioridades han cambiado.

Eso es lo que hace interesante a Jazmín.

No es simplemente un nuevo edificio de apartamentos en Ciudad Patricia. Ofrece una combinación diferente: una vivienda nueva y de mayor especificación, vida independiente dentro de una comunidad consolidada y una estructura de compra basada en asegurar tu derecho a vivir allí de por vida.

Para alguien que se está pensando seriamente en qué quiere de su próxima casa, esa es una propuesta que merece la pena hacer los cálculos.

Para obtener más información, puedes consultar el Edificio Jazmín, solicitar la disponibilidad actual y preguntar a Ciudad Patricia por precios personalizados según tu edad y el apartamento que prefieras.

Resumen

Edificio Jazmín es un nuevo desarrollo de 18 apartamentos para jubilados de dos habitaciones y dos baños situados en Ciudad Patricia en Benidorm, en la Costa Blanca de España. Los nuevos apartamentos incluyen cocinas contemporáneas de planta abierta, terrazas o jardines privados, aire acondicionado, aparcamiento y almacenamiento, y están diseñados para la vida independiente dentro de la consolidada comunidad de 10 hectáreas de Ciudad Patricia. Jazmín se vende en plano mediante un Derecho de Uso Vitalicio (usufructo), que otorga a los residentes el derecho a vivir en su apartamento de por vida. El precio depende de la edad del comprador y del apartamento elegido, los pagos se escalonan durante la construcción y la estructura no soporta la carga fiscal de compra de una venta estándar. La entrega final está prevista para 2027.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el Derecho de Uso Vitalicio en el Edificio Jazmín?

El Derecho de Uso de por vida, o usufructo, es la estructura de compra utilizada para Jazmín. Te da derecho a vivir en tu piso de por vida. Los pagos se escalonan a medida que avanza la construcción y la estructura no soporta la carga fiscal de compra de una venta estándar de propiedad.

¿Depende el precio de un apartamento en Jazmín de tu edad?

Sí. El precio depende de tu edad en el momento de la compra y del piso que elijas. Ciudad Patricia puede ofrecer un precio personalizado según tu edad y el apartamento que prefieras.

¿Es el Edificio Jazmín un desarrollo nuevo?

Sí. Jazmín consta de 18 apartamentos completamente nuevos que se están construyendo dentro de la actual residencia de ancianos Ciudad Patricia en Benidorm. La entrega final está prevista para 2027.

¿Qué incluye un apartamento Jazmín?

Cada apartamento dispone de dos dormitorios, dos baños, una cocina contemporánea de planta abierta, aire acondicionado, espacio exterior privado, aparcamiento dedicado y trastero privado. Dependiendo del apartamento, el espacio exterior puede ser una terraza, jardín o terraza en la azotea.

¿Jazmín está diseñado para vivir de forma independiente?

Sí. Jazmín está diseñado específicamente para jubilados que desean seguir viviendo de forma independiente en su propio apartamento privado, contando con las instalaciones, actividades, servicios y comunidad cercana de Ciudad Patricia.

¿Dónde está el Edificio Jazmín?

Jazmín se encuentra dentro del parque de 10 hectáreas de Ciudad Patricia, en las laderas de la Sierra Helada, al norte de Benidorm, en la Costa Blanca. El edificio está cerca del Edificio Central de Ciudad Patricia y de piscinas cubiertas y exteriores.