Quel est le coût de vivre à Jazmín ? Comprendre le budget complet de la retraite

Résumé rapide

• Les prix actuels de Jazmín varient de 431 500 € à 456 000 €, le calcul du droit d'usage à vie étant influencé par l'âge de l'acheteur.
• Le calendrier de paiement actuel est de 50 % lors de la signature du contrat de réservation, 15 % lors de la signature du contrat final, 10 % lors de la fin des travaux et 25 % lors de la livraison.
• Les frais de service à Ciudad Patricia sont actuellement de 442,22 € par mois en 2026 et sont révisés annuellement en fonction des coûts réels.
• Recréer un forfait globalement comparable de manière indépendante pourrait coûter environ 445 € par mois pour une personne, ou 600 € par mois pour un couple, selon les coûts de remplacement indicatifs.
• La consommation individuelle d'électricité, la taxe foncière, le téléphone et l'internet privé restent en dehors des frais de service de Ciudad Patricia.

Si vous envisagez de déménager à Jazmín, le prix de l'appartement n'est que le point de départ.

Vous devez également savoir ce que vous paieriez réellement dans le cadre du droit d'usage à vie de Ciudad Patricia, quand les paiements sont échés, combien cela coûte chaque mois une fois que vous y vivez, et quelle part de vos dépenses ménagères normales est déjà couverte par les frais mensuels.

Ce dernier point est particulièrement important si vous comparez Jazmín à l'achat d'un appartement ordinaire sur la Costa Blanca. Un appartement ailleurs peut avoir une cotisation mensuelle beaucoup plus basse, mais cela n'inclura pas nécessairement beaucoup des services que vous proposeriez à Ciudad Patricia.

Combien coûte un appartement à Jazmín ?

Les prix actuels des nouveaux appartements Jazmín de deux chambres disponibles varient de 431 500 € à 456 000 €.

Mais ce n'est pas tout à fait la même chose que de regarder le prix demandé pour un appartement ordinaire sur la Costa Blanca.

Les appartements Jazmín sont proposés dans le cadre du  régime de droit d'usage à vie de Ciudad  Patricia. Le montant applicable à un résident individuel dépend de plusieurs facteurs, notamment l'appartement et l'âge de l'acheteur. Ciudad Patricia propose donc un calcul personnalisé plutôt que de publier un tableau de prix unique basé sur l'âge. C'est également ainsi que le système est décrit dans la FAQ actuelle de Ciudad Patricia.

Voir les appartements Jazmín

En pratique, quelqu'un qui achète à 65 aura un calcul différent de celui qui achète à 75 ou 80.

[INSÉRER ICI LE GRAPHIQUE DU DROIT D'UTILISATION À VIE]

Illustration de la façon dont l'âge influence le calcul du droit d'usage à vie. Le graphique est uniquement indicatif. Ciudad Patricia fournit un calcul individuel pour chaque résident potentiel.

Il est plus logique de demander à Ciudad Patricia de calculer le montant selon votre situation plutôt que d'essayer d'extrapoler à partir d'un graphique ou des chiffres d'un autre acheteur. Il y a une explication plus détaillée de ce modèle dans l'article de Ciudad Patricia sur la budgétisation de retraite et le droit d'usage à vie.

En savoir plus sur le droit d'utilisation à vie

Pour les questions juridiques, fiscales ou de planification successorale découlant de l'accord, des conseils professionnels individuels peuvent également être appropriés.

Quand payez-vous Jazmín ?

La construction a maintenant atteint un point où les travaux structurels sont terminés. Le calendrier de paiement actuel est donc le suivant :

Cela rend le moment où vous avez votre argent presque aussi important que le montant total.

Supposons que vous possédiez déjà une villa sur la Costa Blanca. Sa vente finale pourrait couvrir confortablement le coût du déménagement à Jazmín, mais vous pourriez vouloir continuer à y vivre jusqu'à ce que le nouvel appartement soit prêt. Vous devez donc décider comment le paiement initial de 50 % sera financé avant la vente de la villa.

Il en va de même si vous déménagez depuis la Grande-Bretagne, les Pays-Bas, l'Allemagne ou la France. Votre maison actuelle peut être votre principale source de capital, mais sa vente et le calendrier de paiement de Jazmín doivent fonctionner ensemble.

C'est pourquoi il est utile de considérer Jazmín à la fois comme une décision de trésorerie et de logement.

Mais combien cela coûte-t-il chaque mois une fois que vous vivez à Ciudad Patricia ?

Les frais de service actuels sont de 442,22 € par mois en 2026.

Ciudad Patricia ajuste les frais chaque année en fonction des coûts réels engagés. À première vue, 442,22 € peut sembler cher si l'on compare avec la redevance « comunidad » d'un appartement espagnol ordinaire.

Mais ce n'est ni une comparaison utile ni équitable.

Les frais de service de Ciudad Patricia incluent l'entretien des bâtiments et des installations, les jardins, les piscines et le bâtiment central. Il inclut également la consommation collective et individuelle d'eau, l'électricité commune, les ascenseurs, les gardiens, le coordinateur et les activités, l'assurance habitation (bâtiment), ainsi que les charges municipales telles que les eaux usées et l'élimination des déchets.

Il y a aussi les installations et les services pratiques qui distinguent Ciudad Patricia d'un complexe d'appartements ordinaire.

Cela inclut une intervention médicale d'urgence 24h/24 et 7j/7, une sécurité surveillée, une piscine intérieure, 4 piscines extérieures, des installations de gymnase, une assistance pratique linguistique et un soutien à l'entretien dans les appartements.

Découvrez les services de Ciudad Patricia

Ainsi, les 442,22 € ne sont pas simplement une charge communautaire pour l'entretien d'un immeuble.

Combien coûteraient-ils des services similaires en dehors de Ciudad Patricia ?

Une comparaison plus significative est d'imaginer vivre dans un appartement similaire de deux chambres ailleurs à Benidorm, puis essayer d'assembler soi-même à peu près le même forfait. Certaines zones de la Costa Blanca peuvent même être plus élevées, cela dépend aussi du degré de luxe que vous souhaitez.

Supposons que vous ayez besoin d'un aménagement adapté avec jardins, une piscine et un ascenseur. Vous pourriez vouloir une alarme surveillée, une assistance d'urgence adaptée à un résident expatrié, un accès à la salle de sport et à la piscine intérieure, une aide pour l'entretien mineur et l'accès à des activités occasionnelles.

Certains services sont relativement faciles à acheter de façon indépendante. D'autres sont beaucoup plus difficiles à reproduire et bien sûr, il y a le problème de la langue de simplement les trouver.

Les chiffres suivants sont des estimations budgétaires pour 2026, et non des prix de forfaits annoncés ni une affirmation selon laquelle chaque résident en dehors de Ciudad Patricia supporterait tous les coûts – c'est juste une idée.

La différence pour un couple est particulièrement notable.

Certains coûts ménagers, comme les frais communautaires, l'assurance habitation ou un système d'alarme surveillé, n'augmentent pas simplement parce que deux personnes vivent dans l'appartement. D'autres services sont normalement facturés par personne. L'accès à la salle de sport et à la piscine intérieure, l'intervention médicale personnelle en urgence et les activités payantes en sont des exemples évidents.

En utilisant la moyenne des coûts estimés de 2026, recréer un forfait globalement comparable de manière indépendante reviendrait à environ 447 € par mois pour une personne et environ 604 € par mois pour un couple.

Cela se compare favorablement aux frais de service actuels de Ciudad Patricia de 442,22 € par mois.

Même cette comparaison ne cherche pas à attribuer une valeur monétaire distincte au soutien du soignant et du coordinateur, à l'aide pratique au sein de la communauté ou à la présence sécuritaire plus large 24h/24 et 7j/7. Il est difficile de reproduire ces éléments simplement en achetant des services individuels ailleurs.

Par-dessus tout, cela ne cherche pas à mettre un prix sur la tranquillité d'esprit que procure la disponibilité de ces services et soutiens au sein de la communauté.

Cela ne signifie pas que tous ceux qui vivent dans un appartement ordinaire dépenseraient réellement 447 ou 604 € chaque mois. Quelqu'un qui ne souhaite pas une piscine couverte, des activités organisées ou une téléassistance médicale pourrait évidemment dépenser moins.

Le fait est que comparer les frais mensuels de service de Ciudad Patricia avec la charge communautaire d'un appartement ordinaire n'est pas une comparaison équivalente. Une fois que l'ensemble des services est pris en compte, la différence devient très faible pour une personne et, pour un couple utilisant ces services, l'alternative indépendante peut coûter beaucoup plus cher.

Quels coûts ne sont pas inclus dans les frais de service de Ciudad Patricia ?

Il existe encore des dépenses ménagères que les résidents paient eux-mêmes. Cela inclut la consommation individuelle d'électricité, la taxe foncière (IBI), le téléphone et l'internet privé.

Il y a aussi les dépenses personnelles normales que vous auriez là où vous vivez : courses, restaurants, voiture ou autre moyen de transport, vacances, vêtements, loisirs et tout ce qui fait partie de votre mode de vie.

C'est pourquoi deux personnes vivant dans des appartements identiques à Jazmín peuvent avoir des budgets de retraite très différents.

Un couple peut voyager fréquemment, manger plusieurs fois par semaine et garder une voiture. Un autre peut passer la majeure partie de l'année à Benidorm, cuisiner plus souvent à la maison et profiter davantage des installations déjà disponibles à Ciudad Patricia.

Le coût du logement peut être similaire. Leur dépense mensuelle totale ne le sera pas.

Comment les frais de service se comparent-ils au coût réel de votre maison actuelle ?

Si vous habitez déjà sur la Costa Blanca, il existe un exercice utile que vous pouvez faire.

Revenez sur l'année écoulée et calculez combien vous a réellement coûté à faire fonctionner votre maison actuelle.

Si vous habitez dans une villa, pensez à la piscine, au jardin, à l'eau, à l'assurance, au système d'alarme, aux frais de déchets, aux réparations et à l'entretien. Incluez les travaux qui n'ont lieu que de temps en temps, car une réparation de 900 € effectuée tous les trois ans reste une partie du coût à long terme de l'entretien de la maison.

Puis regardez au-delà des factures.

Peut-être aimez-vous encore votre villa. Vous aimez certainement la terrasse, la vue et les souvenirs qui y sont attachés. Mais la piscine a besoin d'entretien. Le jardin a besoin de quelqu'un pour l'entretenir. Il y a des réparations à organiser, des livraisons à attendre et des artisans à trouver quand quelque chose cesse de fonctionner.

Pour certaines personnes, rien de tout cela n'est un fardeau particulier, mais pour d'autres, une des raisons de considérer Jazmín est qu'elles préfèrent passer moins de temps à gérer une propriété.

Cette distinction est importante car le bénéfice d'une communauté gérée ne se mesure pas entièrement en euros.

Et si vous venez d'Europe du Nord ?

Le calcul est légèrement différent si vous vivez actuellement en Grande-Bretagne, aux Pays-Bas, en Allemagne ou en France. Vous comparez peut-être Jazmín non pas à votre maison actuelle, mais à l'alternative d'acheter un appartement ordinaire quelque part sur la Costa Blanca.

Cela peut rendre les prix principaux des biens immobiliers plus faciles à comparer qu'ils ne le sont réellement.

Avec un appartement ordinaire, vous organisiez généralement vous-même la sécurité supplémentaire, l'abonnement aux loisirs, l'entretien, le transport, l'intervention d'urgence et l'aide pratique que vous souhaitiez.

À Ciudad Patricia, une grande partie de cette infrastructure existe déjà autour de votre domicile.

C'est toujours une vie indépendante. Vous avez votre propre appartement et décidez comment vous passez votre journée. La présence d'installations de soutien et de services communs ne transforme pas l'appartement en résidence ou en soins infirmiers.

Cette distinction est particulièrement pertinente pour les personnes qui envisagent un déménagement alors qu'elles sont encore actives et indépendantes. Vous n'achetez pas forcément des services parce que vous en avez besoin de tous aujourd'hui. Une partie de la question est de savoir si leur disponibilité immédiate a de la valeur pour vous sur les années à venir.

Et si tu restais dans ta villa actuelle ?

Si votre maison actuelle vous convient toujours parfaitement, déménager peut ne pas avoir de sens financier ou pratique.

Mais il y a une autre situation courante.

Vous pouvez avoir une villa de trois ou quatre chambres, une piscine et un jardin conséquent, alors que la plupart du temps, seules une ou deux personnes y vivent réellement. Les chambres libres sont utiles lors des visites familiales, mais pendant une grande partie de l'année, elles ont encore besoin d'être nettoyées, chauffées, climatisées et entretenues.

Réduire la taille dans cette situation ne consiste pas simplement à réduire les mètres carrés.

Il s'agit de décider quelles parties de votre maison actuelle vous utilisez encore réellement et lesquelles vous maintenez parce qu'elles existent.

Jazmín a été conçu autour de ce type de décision, offrant un nouvel appartement de deux chambres au sein de la communauté existante de Ciudad Patricia plutôt que de demander aux résidents de renoncer à leur indépendance en échange d'un soutien.

Nous en parlons davantage dans notre article sur la raison pour laquelle la réduction de taille ne signifie pas nécessairement une rétrogradation.

Lisez Jazmín : quand réduire la taille de la taille ne signifie pas en dégrader

Comment le prix de Jazmín se compare-t-il à un nouvel appartement ailleurs sur la Costa Blanca ?

Il est également utile de situer le prix de Jazmín dans le contexte du marché plus large des constructions neuves.

Une comparaison équitable ne se trouve pas avec la moyenne des appartements de deux chambres dans chaque ville. Jazmín est tout neuf, avec deux chambres et deux salles de bains, un espace intérieur généreux, une terrasse ou un jardin, un accès à ascenseur et des installations communes. Ainsi, la comparaison la plus pertinente concerne les nouveaux développements de bonne qualité offrant des caractéristiques similaires.

En se basant sur les prix demandés actuels en 2026, une comparaison générale se présente ainsi :

Sources : ThinkSpain et Idealista. Consulté en septembre 2026.

Les différences entre les trois sites de Costa Blanca sont significatives.

À Benidorm, Jazmín se situe confortablement dans la gamme de prix d'un nouvel appartement de deux chambres de bonne qualité. Les nouveaux lotissements avec terrasses, parkings, piscines et autres équipements communs atteignent fréquemment ou dépassent 400 000 €, en particulier dans les quartiers mieux situés de la ville.

Jávea est généralement plus cher pour un appartement neuf vraiment comparable. Bien qu'il existe des projets à prix inférieur, des logements de bonne qualité de deux chambres d'environ 100 m² avec deux salles de bains, des terrasses, un parking, un stockage et des installations communes sont généralement proposés entre 450 000 et 550 000 €, avec des projets premium qui augmentent encore.

Torrevieja reste nettement moins chère, mais c'est un environnement légèrement différent. Un nouvel appartement comparable de deux chambres se trouve souvent entre environ 260 000 et 385 000 €, bien que les prix augmentent pour les biens plus grands, de meilleurs emplacements et les développements proches de la mer.

Cela signifie que le prix principal actuel de Jazmín, entre 431 500 et 456 000 €, n'est pas rare comparé à des constructions neuves de bonne qualité ailleurs sur la Costa Blanca. Il est globalement comparable à d'autres zones de la Costa Blanca- 

Il y a cependant une nuance importante. Ce sont des comparaisons de Prix principaux de l'immobilier, Pas les mêmes arrangements.

Un appartement conventionnel neuf est acheté comme propriété. Jazmín fonctionne via Ciudad Patricia's Droit d'utilisation à vie, le montant à payer étant ajusté en fonction des circonstances individuelles de l'acheteur, y compris l'âge. Les deux arrangements doivent donc être comparés sur leur structure financière globale plutôt que sur le chiffre principal seul.

Demandez votre calcul de coût Jazmín personnel

Comment devriez-vous constituer votre budget de retraite complet de Jazmín ?

Un calcul réaliste comporte quatre parties.

Le premier est le coût en capital. Commencez par la fourchette de prix actuelle de Jazmín entre 431 500 et 456 000 €, puis obtenez votre calcul personnalisé du droit d'usage à vie auprès de Ciudad Patricia.

Le second est le flux de trésorerie. Assurez-vous que les paiements de 50 %, 15 %, 10 % et 25 % de construction correspondent à vos économies, investissements et au calendrier de toute vente immobilière.

Troisièmement, le coût continu du logement. Prenez en compte les frais mensuels actuels, en gardant à l'esprit qu'ils sont révisés annuellement, ainsi que l'électricité, la taxe foncière, le téléphone et Internet.

Enfin, laissez de la place à la retraite que vous souhaitez vraiment avoir. Les voyages, les restaurants, les visites familiales, les loisirs, une voiture et des dépenses imprévues comptent tous. Il y a peu d'intérêt à organiser vos finances du logement de façon aussi serrée que la maison soit abordable mais que le mode de vie pour lequel vous avez déménagé ne le soit pas.

Demandez une ventilation individuelle des coûts de Jazmín

Les chiffres publiés sont utiles pour décider si Jazmín est globalement dans votre budget.

Ils ne peuvent pas vous dire exactement combien cela vous coûtera.

L'étape suivante utile consiste à demander à Ciudad Patricia un calcul personnalisé couvrant l'appartement concerné, votre montant de droit d'usage à vie et les paiements étapes.

Si vous êtes un couple, demandez le calcul en fonction de votre situation en tant que couple. Si vous vendez un autre bien pour financer le déménagement, regardez quand votre capital sera réellement disponible plutôt que de vous concentrer uniquement sur sa valeur de vente finale.

Ensuite, comparez vos coûts actuels du foyer avec les frais de service, y compris les services que vous paieriez autrement séparément.

La vraie question n'est pas simplement :

« Combien coûte un appartement Jazmín ? »

C'est :

« Combien coûtera notre maison à faire fonctionner, qu'aurons-nous encore besoin pour nous organiser, et à quoi ressemblera notre budget de retraite global une fois que nous déménagerons ? »

C'est la comparaison qui vaut la peine d'être faite.

Demandez votre calcul de coût Jazmín personnel

Points clés

Le coût de Jazmín est mieux compris comme une combinaison du droit d'usage initial à vie, des paiements de construction progressive et du coût de la vie continu à Ciudad Patricia. Les prix actuels de Jazmín sont de 431 500 à 456 000 €, tandis que les frais de service 2026 sont de 442,22 € par mois. Ce montant mensuel ne doit pas être comparé directement à une charge ordinaire de résidence car il inclut une gamme beaucoup plus large de coûts immobiliers, d'installations et de services pratiques. Pour les couples en particulier, la reproduction indépendante des services normalement facturés par personne peut devenir coûteux. Avant de décider, calculez vos coûts actuels de logement, réfléchissez à la date où votre capital sera disponible et demandez à Ciudad Patricia un droit d'usage à vie individuel ainsi qu'une répartition des paiements.

Questions fréquemment posées

Combien coûte un appartement à Jazmín ?

Les prix actuels de Jazmín varient de 431 500 € à 456 000 €. Cependant, les résidents acquièrent un droit d'usage à vie et le montant individuel est influencé par des facteurs tels que l'âge et l'appartement choisi. Ciudad Patricia ne publie pas le tableau détaillé de calcul de l'âge, il est donc recommandé que les futurs résidents demandent un devis personnalisé plutôt que de tenter de calculer leur coût final à partir du prix principal.

Les frais mensuels de service sont-ils fixes ?

Non. 442,22 € est la redevance mensuelle actuelle pour 2026. Ciudad Patricia indique que la redevance est ajustée annuellement en fonction des coûts réels engagés. Elle fournit donc un chiffre utile pour le budget actuel, mais les futurs résidents ne doivent pas supposer qu'elle restera exactement 442,22 € les années à venir.

Quels coûts ne sont pas inclus dans les frais de service ?

La consommation individuelle d'électricité, la taxe foncière, le téléphone et l'internet privé ne sont pas inclus. Les résidents ont également leurs propres dépenses personnelles normales, telles que la nourriture, les voyages, la restauration, les transports et les loisirs. Le montant dépensé par une personne dans ces zones dépend de son mode de vie plutôt que de la vie à Ciudad Patricia.

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire pour un appartement à vie avec droit d'usage ?

Non. Un prêt hypothécaire ne peut pas être obtenu pour un achat à vie avec droit d'usage. Toute personne envisageant d'utiliser le produit de la vente d'un autre bien doit donc prendre en compte le calendrier des paiements étape-ordonnés de Jazmín dans le cadre de sa planification financière.

Ciudad Patricia est-elle une maison de retraite ?

Non. Ciudad Patricia est une communauté indépendante pour seniors. Les résidents disposent de leurs propres appartements et gèrent leur vie quotidienne. Des services tels que la réponse médicale d'urgence 24h/24 et 7j/7, la sécurité, l'entretien et les installations communes sont disponibles dans la communauté, mais cela ne doit pas être confondu avec les soins résidentiels ou infirmiers.

Résumé

Cet article explique le coût total de la vie à Jazmín à Ciudad Patricia, y compris la fourchette actuelle de 431 500 € à 456 000 €, le calcul du droit d'usage à vie lié à l'âge, les paiements de construction étape-à-coups et les frais mensuels de 442,22 € pour 2026. Il explique ce que couvre les frais de service, quels frais ménagers restent séparés et comment le forfait se compare à la reconstitution de services similaires dans un appartement ordinaire de Costa Blanca. Cette comparaison est particulièrement pertinente pour les couples car plusieurs services externes seraient normalement facturés par personne. Il est conseillé aux futurs résidents de demander un calcul individuel des coûts avant de prendre une décision financière.

Avertissement : Bien que tous les efforts aient été faits pour garantir l'exactitude des informations contenues dans ce document, elles sont fournies sur une base « telle quelle » et peuvent être modifiées sans préavis. Ce document n'a pas pour but de créer une relation contractuelle ou une obligation juridique et ne doit pas être invoqué comme base d'une décision contractuelle ou commerciale. Seules les conditions énoncées dans un accord écrit dûment signé seront contraignantes pour [Apartamentos Ciudad Patricia S.L.