Acheter du neuf à la retraite : pourquoi Jazmín est différent

Résumé rapide

• Acheter une maison neuve peut réduire la quantité de rénovations, de mises à jour et d'adaptations nécessaires lors du déménagement, même si aucune propriété n'est totalement exempte d'entretien.
• Les 18 appartements de Jazmín ont été conçus dès le départ autour d'une vie autonome, d'un accès facile et d'une praticité quotidienne.
• Les plans actuels montrent de vastes maisons de deux chambres avec des surfaces d'habitation d'environ 97,5 à 104 m², ainsi que des terrasses privées et, dans certains cas, des jardins beaucoup plus grands ou des terrasses supplémentaires.
• Jazmín est récente, mais Ciudad Patricia est déjà établie autour de celle-ci, avec des jardins matures, des bassins, des installations communes et une communauté existante.
• Les appartements sont vendus hors plan pour une livraison prévue en 2027, donc les acheteurs doivent comprendre le cahier des charges, le calendrier de construction et le droit d'usage à vie avant de s'engager.

Peut-être avez-vous acheté votre maison actuelle sur la Costa Blanca il y a 10 ou 15 ans. Cela vous convenait parfaitement à l'époque. Le jardin faisait partie de l'attraction, les escaliers étaient alors sans importance, et passer quelques week-ends à améliorer la maison n'était guère un problème. Mais avec les années, les choses peuvent changer.

Vous pouvez encore être parfaitement capable de prendre soin de cette maison. La question la plus intéressante est de savoir si vous souhaitez encore y consacrer votre temps ; organiser des réparations, remplacer des équipements vieillissants et adapter progressivement une propriété qui n'a jamais été conçue spécifiquement pour la façon dont vous souhaitez vivre au cours des 10, 15 ou 20 prochaines années.

Ou peut-être venez-vous de l'autre côté. Vous vivez au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en Allemagne ou en France et envisagez sérieusement de déménager en Espagne. Si vous comptez faire ce déménagement, voulez-vous vraiment que votre première année sur la Costa Blanca implique de rénover des salles de bains, remplacer la climatisation et trouver des artisans fiables ?

Acheter un neuf peut sembler attirant simplement parce que tout est nouveau, et avec l'Edificio Jazmín à Ciudad Patricia , il y a une distinction plus importante. Ce sont des appartements neufs conçus dès le départ pour une vie autonome de retraite, au sein d'une communauté déjà établie.

Acheter du neuf ne consiste pas vraiment à avoir une nouvelle cuisine

Il y a quelque chose de vraiment satisfaisant à emménager dans une maison où personne n'a jamais vécu avant vous.

La cuisine n'a pas été choisie selon les goûts de quelqu'un d'autre. La salle de bain n'en est pas encore au point où « parfaitement fonctionnelle » commence à signifier « doit probablement être remplacée dans trois ans ». Le système de climatisation n'est pas quelque chose que l'on hérite avec une collection de vieux manuels et le numéro de téléphone d'un technicien qui peut ou non être encore en activité.

Tout cela peut être normal, mais l'argument le plus fort pour acheter du neuf à la retraite est de commencer avec une feuille vierge.

L'Edificio Jazmín se compose de 18 appartements tout neufs avec deux chambres et deux salles de bains, un salon contemporain à aire ouverte, un climatisation moderne, un espace extérieur privé, un parking et un espace de stockage. Le projet est également prévu pour atteindre une classification énergétique de classe A.

Les plans architecturaux actuels donnent une meilleure idée de leur ampleur.

Selon l'appartement, la brochure indique clairement des espaces de vie d'environ 97,5 à 104 m² avant l'ajout des différentes terrasses et jardins. Une disposition typique comprend un salon et une salle à manger d'environ 26,4 m², une grande cuisine et un espace d'entrée, deux chambres proprement dites et une buanderie séparée.

Ce sont des plans indicatifs pendant l'avancement des travaux, plutôt que des dimensions contractuelles finales. Pourtant, ils soulèvent un point important. Jazmín ne cherche pas à résoudre la vie de retraite en rendant simplement la maison plus petite.

Conçu pour la vie ultérieure n'a pas besoin d'en avoir l'air

Il y a un problème compréhensible avec l'expression « conçu pour les seniors ».

Pour certaines personnes, cette expression donne immédiatement un tableau plutôt sombre : de larges couloirs, des rampes, des meubles anonymes, des salles de bains trop pratiques et des pièces conçues d'abord en fonction de ce qui pourrait être nécessaire plus tard plutôt que de la façon dont quelqu'un veut vivre aujourd'hui. Tout cela peut être parfaitement fonctionnel, mais ce n'est pas forcément un endroit que vous choisiriez parce que vous aimez cet espace. Franchement, ce n'est pas ce que devrait signifier une vie indépendante pour seniors .

Jazmín adopte une approche différente. La pensée pratique est là, mais elle se situe derrière le design plutôt que de le dominer. Jazmín est conçu pour les personnes qui ont leur propre appartement, leur propre porte d'entrée et le contrôle de leur vie quotidienne. Ce n'est certainement pas une maison de retraite ou une maison de retraite.

La différence est que l'accès pratique a été pris en compte lors de la conception du bâtiment plutôt que de le considérer comme quelque chose qui pourrait devoir être ajouté plus tard.

Les plans architecturaux prévoient que les niveaux résidentiels sont reliés par un noyau ascenseur ainsi que par des escaliers. Le plan de stationnement comprend également des places de stationnement accessibles désignées près de la zone de circulation du bâtiment.

À l'intérieur de l'appartement, vous vivez à un niveau. Cela ne vous importe peut-être pas particulièrement aujourd'hui, mais planifier à l'avance n'est pas la même chose que s'attendre à ce que quelque chose tourne mal.

Si vous êtes actif, voyagez régulièrement, nagez, marchez et profitez de la vie en Espagne, il peut sembler un peu prématuré de penser à la façon dont un foyer pourrait fonctionner si vos circonstances avaient été différentes dans dix ans.

Cela signifie simplement demander si votre prochain logement restera probablement pratique si transporter les courses devient moins agréable, si les escaliers deviennent irritants, ou si l'un de vous a temporairement une mobilité réduite après une blessure.

La véritable attraction peut être ce que vous n'avez pas à changer

Une propriété plus ancienne sur la Costa Blanca peut être merveilleuse mais elle peut aussi venir avec de l'histoire, pas toujours la traditionnelle que l'on souhaite entendre.

Peut-être que les fenêtres ont déjà été remplacées mais que la climatisation ne l'a pas été. Une salle de bain a été rénovée il y a six ans, tandis que l'autre semble que les années 1990 l'apprécieraient en retour. La terrasse aura finalement besoin d'une étanchéité. L'électricité semble correcte, bien que personne ne semble vraiment sûr de la dernière inspection de ces installations.

Néanmoins, vous pourriez trouver un ancien appartement ou une villa exactement à l'emplacement que vous souhaitez et être parfaitement heureux de l'améliorer progressivement. La question est de savoir si vous souhaitez un autre projet à ce stade de votre vie.

Pour quelqu'un venant d'Europe du Nord, cela compte plus qu'il n'y paraît. Un déménagement international signifie déjà administration, paperasse, services publics, banques, soins de santé, peut-être une nouvelle voiture, et la simple tâche de trouver sa place dans un autre pays. Ajouter une rénovation doit être un choix actif. Certaines personnes adorent cette idée. Elles peuvent déjà imaginer quel mur ils enlèveraient et à quoi devrait ressembler la nouvelle cuisine. D'après mon expérience personnelle, ce n'est pas pour les âmes sensibles – je ne vais pas entrer dans les détails du temps passé que la rénovation a réellement dépassé, mais disons simplement que cela a duré des mois et que nous n'avions pas de four le jour de Noël.

Une maison de classe A compte plus que le certificat

Jazmín est construite pour atteindre une classification énergétique de classe A. Cela ne signifie pas que quelqu'un vous promettra une facture d'électricité particulière. Ce que vous dépenserez réellement dépendra de votre utilisation de votre maison, de la quantité de chauffage ou de climatisation souhaitée, de l'appartement choisi et des prix futurs de l'énergie. Mais la performance énergétique d'une maison reste importante lorsqu'on compare un bien neuf et ancien.

La climatisation n'est pas un plaisir occasionnel sur la Costa Blanca. En été, cela fait partie de la vie quotidienne normale et, avec le réchauffement climatique, ce qui n'était que quelques semaines par an devient des mois.

L'hiver peut lui aussi réserver ses propres surprises. Quiconque a passé janvier dans une ancienne propriété espagnole sait que 17°C dehors ne signifie pas forcément 17°C à l'intérieur.

Le contrôle climatique moderne et une meilleure performance énergétique ont donc une valeur tout au long de l'année, pas seulement en juillet et août. Lorsque vous comparez des biens, regardez au-delà de la lettre sur le certificat énergétique. Demandez comment l'appartement est chauffé et refroidi, quels systèmes sont inclus et ce qui a réellement été intégré à l'immeuble.

Deux chambres sans avoir l'impression d'avoir acheté une autre grande maison

Il y a une étrange hypothèse selon laquelle la retraite signifie automatiquement vouloir le plus petit bien possible. Il est vrai que vous pouvez vouloir moins de biens à entretenir sans vouloir vivre les uns sur les autres.

L'un d'entre vous est peut-être déjà enthousiaste à l'idée de déménager. L'autre peut regarder autour de la maison actuelle et calculer silencieusement où tous les livres, clubs de golf, bicyclettes, équipements de couture, outils et vingt ans d'objets accumulés dans les placards sont censés aller.

Chaque appartement Jazmín dispose de deux chambres et deux salles de bains, ainsi que de sa propre débarras. Et ce ne sont pas nécessairement des pièces symboliques entassées dans le plan.

Dans une disposition typique, la chambre principale mesure environ 13,5 m² et la seconde chambre environ 9,8 m², ainsi qu'un espace salon et salle à manger de plus de 26 m². Il y a également un espace de buanderie séparé. Les dimensions précises varient selon les appartements et restent indicatives lors de la construction, mais il s'agit clairement d'une résidence permanente plutôt que d'un petit appartement de vacances.

La deuxième chambre est importante car déménager dans une résidence de retraite ne signifie pas que les visiteurs disparaissent. Les enfants viennent séjourner, des amis viennent de votre pays d'origine et puis viennent les petits-enfants qui arrivent, généralement avec beaucoup plus de bagages que ce qui semble strictement nécessaire.

Si vous êtes en couple, peut-être que la chambre d'amis a une autre utilité. Peut-être que l'un de vous se lève tôt tandis que l'autre ne le fait pas. L'un veut lire pendant que l'autre regarde la télévision. Vous pouvez encore travailler de temps en temps, peindre, étudier une langue ou simplement aimer avoir un endroit séparé pour vous absenter pendant une heure ou deux.

Si vous comparez des agencements plutôt que de simplement compter les chambres, notre article sur ce qui fait qu'un appartement pour retraités fonctionne dans la vie réelle examine de plus près les détails pratiques qui comptent une fois que vous y vivez réellement.

Vie en plein air sans recréer la villa

Pour beaucoup de personnes venant d'Europe du Nord, l'espace extérieur fait partie des raisons de leur venue en Espagne.

Un après-midi de janvier sur une terrasse de la Costa Blanca peut être assez séduisant quand l'alternative est plusieurs mois supplémentaires de froid, de pluie et d'obscurité précoce.

Cependant, vous voudrez probablement une vie en plein air sans avoir besoin d'un grand terrain.

Les plans de Jazmín montrent une variation considérable de l'espace extérieur selon l'appartement. Les terrasses standards font environ 16 m². Plusieurs appartements sont actuellement présentés avec des jardins d'environ 45 m². D'autres disposent de terrasses supplémentaires de plus de 50 m².

Même 16 m² offrent de la place pour une table où quatre ou six personnes peuvent manger dehors, quelques fauteuils confortables, un peu de plantation et encore assez d'espace pour ne pas se sentir encombré. Sur la Costa Blanca, où les terrasses sont utilisables une grande partie de l'année, cela peut devenir l'un des quartiers les plus habités de la maison.

Choisir un appartement à Jazmín ne se limite pas à choisir l'étage que vous préférez. Vous devez réfléchir à la quantité d'espace extérieur privé que vous souhaitez réellement.

Peut-être que « redimensionner » est un meilleur mot que réduire la taille de la taille

La réduction de la taille a tendance à nous faire réfléchir à ce que nous perdons. Moins d'espace, moins de pièces et peut-être même moins de terrain. Le terme « Adaptation » pose une autre question : quel espace utilisez-vous réellement ?

Peut-être avez-vous actuellement quatre chambres mais n'avez besoin que de deux. Une salle à manger formelle où personne n'a mangé depuis avant la pandémie. Un garage rempli de choses que vous vouliez régler. Un jardin qui est joli mais qui donne de plus en plus l'impression d'en être un employé.

En changeant, vous pourriez plutôt obtenir une meilleure terrasse, un aménagement plus pratique, des systèmes plus récents et moins de responsabilités.

Nous avons abordé cette question sous un autre angle dans Jazmín : Quand la réduction de la taille ne signifie pas une rétrogradation, y compris comment le droit d'usage à vie modifie la comparaison financière avec un achat immobilier conventionnel.

Et si vous vivez déjà en Espagne ?

Pour quelqu'un qui vit sur la Costa Blanca depuis des années, déménager à Jazmín est bien différent de prendre sa retraite en Espagne pour la première fois. Vous avez déjà une vie ici, vous savez où vous aimez manger. Vous savez si vous préférez Mercadona pour le poisson et les Masymas pour les fruits et légumes. Vous connaissez vos médecins, les routes, les meilleures plages et itinéraires de randonnée. Vos amitiés sont probablement là aussi.

Changer l'endroit où l'on vit ne signifie pas remplacer tout cela. C'est une distinction importante pour les personnes qui se sentent mal à l'aise à propos de l'expression « résidence de retraite ». La vie indépendante pour seniors ne signifie pas abandonner sa vie actuelle et adopter la routine de quelqu'un d'autre. Vous avez votre propre appartement et votre intimité.

La différence, c'est que lorsque vous rentrez chez vous, vous revenez dans une communauté gérée plutôt qu'une propriété indépendante.

Cela peut non seulement être attrayant pour quelqu'un qui vit seul et souhaite plus d'opportunités de contact quotidien, mais aussi pour les couples qui ne veulent pas passer toutes les heures éveillées ensemble. L'une peut rejoindre une activité. L'autre peut rester à la maison, sortir ou faire quelque chose de complètement différent.

Cette distinction entre avoir une communauté autour de soi et être attendu d'y participer est approfondie dans Community Without Pressure.

Et si vous venez du Royaume-Uni ou d'Europe du Nord ?

Le calcul change encore. Vous choisissez peut-être non seulement votre prochaine maison mais aussi votre prochain pays.

Cela rend les questions pratiques plus importantes. La maison sera-t-elle facile à gérer ? Aurez-vous un espace extérieur ? La famille pourra-t-elle rester ? Combien de travaux la propriété nécessitera-t-elle ? Que se passe-t-il lorsque vous revenez voir la famille pendant trois semaines ?

La langue compte aussi. Déménager en Espagne ne nécessite pas de devenir fluent avant d'arriver, mais l'administration quotidienne est certainement plus facile quand on a confiance en l'espagnol. Pour quelqu'un qui a peu d'espagnol, vivre dans une communauté internationale établie peut rendre la transition moins brutale tout en laissant de nombreuses opportunités de faire partie de la vie espagnole.

Planifier tant que vous êtes encore actif change la décision

L'un des meilleurs moments pour envisager votre prochaine maison est lorsqu'il n'y a pas de raison urgente de déménager. Lorsque vous êtes actif, indépendant et totalement maître de la décision, vous pouvez juger un bien selon que vous l'aimez réellement.

Attendez qu'un déménagement devienne nécessaire et que les priorités puissent changer assez rapidement. Soudain, le timing compte plus soudainement. Le compromis devient plus probable. Planifier à l'avance ne signifie pas déménager avant d'être prêt. Cela signifie simplement comprendre les options avant que les circonstances ne les imposent.

Pour les enfants adultes qui font des recherches pour le nom d'un parent, cette distinction est tout aussi importante. Les questions sur l'accessibilité, l'entretien futur et le soutien pratique sont tout à fait raisonnables. Décider discrètement qu'un parent « devrait » déménager ailleurs est assez différent. Le foyer doit toujours fonctionner pour la personne qui y vivra.

Un nouvel appartement dans une communauté établie

C'est peut-être l'un des avantages les plus inhabituels de Jazmín. Normalement, acheter du neuf signifie acheter un nouvel endroit. Le paysage vient d'être planté. Les espaces communs viennent tout juste d'être ouverts. Les voisins arrivent progressivement. Parfois, les travaux de construction se poursuivent autour des premiers résidents pendant des années.

Jazmín est différent car seul le bâtiment est nouveau.

Ciudad Patricia existe déjà autour de celui-ci. Ses appartements sont situés dans un environnement vert établi à Benidorm, et le site actuel comprend le bâtiment central, un restaurant, des piscines intérieures et extérieures ainsi que des bâtiments résidentiels existants.

Le bâtiment lui-même est incrusté dans la colline, suivant le terrain au lieu d'apparaître comme un grand bloc isolé. Cela signifie que vous obtenez quelque chose de relativement inhabituel, un véritable nouveau foyer sans avoir à attendre que tout l'environnement autour mûrisse.

Jazmín n'est pas achetée comme un appartement ordinaire

Le Jazmín est vendu selon un droit d'usage à vie, connu en espagnol sous le nom d'usufructe. En termes simples, il s'agit d'une structure d'achat qui vous donne le droit de vivre dans votre appartement à vie.

Les paiements sont échelonnés au fur et à mesure de l'avancement de la construction, le prix dépend en partie de votre âge au moment de l'achat, et la structure ne supporte pas la charge fiscale d'achat d'une vente immobilière standard.

C'est différent de l'achat direct d'un appartement conventionnel et cela mérite d'être bien compris. Notre article sur Jazmín et la réduction de taille sans dégradation analyse plus en détail ce que cela signifie lorsque vous comparez l'utilisation de votre capital immobilier à celle d'un autre achat de bien immobilier conventionnel.

Si vous envisagez sérieusement d'acheter, demandez à Ciudad Patricia de vous expliquer attentivement le droit d'utilisation à vie et demandez des conseils juridiques ou financiers indépendants lorsque cela est approprié.

Que devriez-vous demander en comparant Jazmín à un autre appartement neufment construit ?

Ne vous contentez pas de comparer cuisines, vues et prix au mètre carré.

Posez :

• L'accessibilité a-t-elle été envisagée dès le départ ?
• Comment l'appartement est-il chauffé et refroidi ?
• Quelle est la cote énergétique prévue ?
• La deuxième chambre est-elle vraiment utile ?
• Y a-t-il un bon rangement ?
• Quel espace extérieur privé offre l'appartement en particulier ?
• Quelle part de cet espace extérieur voudrez-vous réellement entretenir ?
• Le stationnement est-il inclus ?
• Quelles installations existent déjà autour de la propriété ?
• De quoi serez-vous personnellement responsable d'entretenir ?
• Pouvez-vous inspecter un appartement terminé, ou achetez-vous uniquement à partir de plans ?
• Quand peut-on vraiment emménager ?
• Quel type de droit légal achetes-vous ?
• La maison pourrait-elle encore fonctionner si vos exigences pratiques changent ?
• Le plus important, aimeriez-vous y vivre aujourd'hui ?

Questions fréquemment posées

L'Edificio Jazmín est-il déjà construit ?

Non. Jazmín est un nouveau lotissement de 18 appartements dont la livraison finale est actuellement prévue pour 2027. Les appartements sont vendus hors plan, donc les futurs résidents devraient examiner attentivement les plans, les spécifications, les documents d'achat et le calendrier de construction avant de s'engager.

Quelle est la taille des appartements Jazmín ?

La brochure actuelle présente des zones d'habitation allant d'environ 97,5 m² à 104 m², selon l'appartement. Des terrasses privées, des terrasses supplémentaires et des jardins y sont ensuite ajoutés. Ces dimensions sont actuellement indicatives car la construction est toujours en cours et la brochure indique expressément que les mesures peuvent changer avant l'achèvement.

Tous les appartements Jazmín disposent-ils d'un espace extérieur privé ?

Oui, bien que le type et la quantité varient considérablement. Les plans actuels montrent des terrasses standard d'environ 16 m², tandis que certains appartements disposent également de jardins d'environ 45 m² ou de terrasses supplémentaires plus grandes. Certains appartements disposent de beaucoup plus d'espace extérieur. Les acheteurs devraient donc comparer les plans individuels plutôt que de supposer que chaque appartement a la même disposition en terrasses.

Jazmín est-elle une maison de retraite ?

Non. Jazmín est conçue pour la vie autonome pour seniors. Les résidents disposent de leur propre appartement privé et organisent leur vie quotidienne. Ciudad Patricia offre une communauté établie avec des installations et services partagés à proximité, mais la vie indépendante pour seniors ne doit pas être confondue avec une résidence de soins infirmiers.

Que signifie acheter un appartement Jazmín sur plan ?

Cela signifie prendre la décision d'achat avant que l'appartement ne soit achevé. Les plans, dimensions et visualisations actuels fournissent des indications utiles, mais la brochure indique qu'elles sont indicatives et peuvent changer pendant la construction. Les acheteurs doivent déterminer ce qui fait partie des spécifications contractuelles et s'interroger sur le calendrier de construction et de paiement avant de s'engager.

Quel est le droit d'usage à vie chez Jazmín ?

Jazmín est proposé via un droit d'usage à vie, ou usufructo. Il donne à l'acheteur le droit de vivre dans l'appartement à vie. La tarification dépend en partie de l'âge d'achat et les paiements sont échelonnés au fur et à mesure de la construction. Comme cela diffère d'un achat immobilier conventionnel, les acheteurs potentiels doivent s'assurer de comprendre les implications juridiques et financières et demander des conseils professionnels indépendants lorsque cela est approprié.

Points clés

Acheter un neuf à la retraite consiste moins à être la première personne à utiliser la cuisine qu'à commencer par une maison planifiée pour les années à venir. Jazmín combine de nombreux appartements de deux chambres, un espace extérieur privé, du parking, du rangement, un climat moderne et des considérations d'accessibilité avec l'avantage d'une communauté déjà établie autour du bâtiment.

Il y a des compromis. Les appartements sont vendus hors plan pour une livraison prévue en 2027, et les dimensions actuelles ainsi que les visualisations restent indicatives pendant la construction. Le droit d'usage à vie diffère également de la propriété conventionnelle et mérite une réflexion approfondie.

Si vous comparez les options, regardez comment chaque bien fonctionne pour votre vie aujourd'hui, quelles responsabilités cela vous confie, et s'il est probable qu'il reste pratique plus tard. L'étape suivante sensée n'est pas simplement de comparer les prix. Comparez les plans d'appartements réels, l'espace extérieur, les arrangements d'achat et le type de vie quotidienne que chaque option vous offrirait.